สรุปหัวข้อสัมมนา
จากงานมหกรรมอสังหาเพื่อการลงทุน
2018 Day 1

 

โพสโดย :Tbex | วันที่ : 15 August 2018

สัมมนาวันที่ 2 (5 สิงหาคม) เริ่มต้นด้วย นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร คุณอภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์ ที่มาพูดถึงเรื่อง Property transformation to Smart city หรือจุดเชื่อมโยงสำคัญของการพัฒนาเมือง

เริ่มต้นกันที่ระบบการก่อสร้างแบบ Light Weight ถือว่าเป็นเรื่องเก่าในต่างประเทศ แต่สำหรับประเทศไทย ถือเป็นเรื่องใหม่ เพราะผู้บริโภคส่วนใหญ่ ยังคงไว้ใจระบบ เสา-คาน แบบเดิมอยู่

ซึ่งระบบการก่อสร้างแบบ Light Weight เป็นงานโครงสร้างเหล็กซึ่งมีข้อดีหลายอย่าง ซึ่งในต่างประเทศได้นำระบบการก่อสร้างนี้ในการก่อสร้างอาคารบ้านเรือน ที่อยู่อาศัยอย่างแพร่หลาย ด้วยวิวัฒนาการด้านวิศวกรรมที่ค่อนข้างมีหลักวิชาการที่เชื่อถือได้ และเหล็กที่นำเข้ามาจากสวีเดน ที่เป็นประเทศขึ้นชื่อว่ามีเหล็กที่คุณภาพสูง ในระดับต้นๆของโลก และยังมีงานวิจัยออกมารับรองมากมาย เลยตัดสินใจว่าจะนำเอาระบบนวัตกรรมนี้ มาใช้และเผยแพร่ในบ้านเราต่อๆไป

Your Text Here

Your Text Here

Your Text Here

Your Text Here

มาต่อกันด้วยหัวข้อ The Ultimate Success Fomula in Real Estate Investment โดยคุณรณิดา พูลเอี่ยม (Managing Director ERA Franchise(Thailand)) ได้มาแนะนำวิธีการเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จะมีอะไรบ้าง เราลองไปดูกัน

1.

Favour & Believe ความชอบ ชอบการลงทุนทรัพย์สินแบบไหน เช่น บ้านเดี่ยว คอนโด หรือว่าจะเป็นที่ดินเปล่า เป็นต้น

2.

Dream ความฝัน เราอาจจะเคยมีความฝันว่า เราอยากจะลงทุนแบบไหน เช่น ลงทุนทองคำ หุ้น หรืออสังหาริมทรัพย์

3.

Goals เป้าหมาย ซึ่งแต่ละคนมีเป้าหมายไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับระดับความพึงพอใจของแต่ละคน

4.

Strategies กลยุทธ์ในการลงทุน เช่น บางคนยอมซื้อบ้านในสภาพที่โทรม แล้วนำมารีโนเวท เพื่อปล่อยเช่า หรือนำมาประกาศขายใหม่

5.

Action Plans คือการวางแผนเพื่อต่อยอด จากตัวทรัพย์สินที่เรามีอยู่ เช่น เรามีที่ดินเปล่าอยู่ 1 ไร่เราจะพัฒนาที่ดินตรงนี้เป็นอะไรดี (ในส่วนการพัฒนาจำเป็นต้องดูศักยภาพของที่ดิน และศักยภาพของตัวเราเองด้วยเช่นกัน)

6.

Massive Action กลยุทธ์ทางการขายต่างๆ เช่น ลงทุนไปแล้ว แต่ไม่ได้กำไรตามที่ตัวเองต้องการ จะมีวิธีรับมือ หรือจัดการอย่างไร

7.

Success ทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ เช่น การลงประกาศขายทุกวิถีทาง หรือทำ Marketing online

ได้รับคำแนะนำเรื่องการลงทุนจากคุณรณิดา แล้ว ใครที่เริ่มสนใจ คงจะไม่มีเงินสดเป็นก้อนที่จะไปซื้อทรัพย์ เพื่อนำมาลงทุนกันใช่ไหมครับ ถึงมีก็คงจะไม่ทำกัน

 

ดังนั้นเราไปดูเทคนิคการกู้เงิน เพื่อการลงทุน ที่คุณวุฒิพงศ์ พรพรหมประทาน ได้นำมาแชร์ที่งานนี้กันครับ!!  เทคนิคการยื่นกู้ธนาคารให้ผ่านก็คือ “รู้เขารู้เรา”

"รู้เขา" คือเราต้องรู้ว่าธนาคารมองภาพรวมธุรกิจของเรายังไง มีหลักอยู่ 4 ข้อ ดังนี้

1.

ธนาคารจะมองฐานลูกค้าของเราว่า ฐานลูกค้าเราเป็นกลุ่มคนประเภทไหน

2.

ธนาคารจะมองเรื่องทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม ของอสังหาริมทรัพย์ที่เราเลือกลงทุน

3.

พิจารณาถึงรูปแบบโครงการ การให้บริการ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

4.

ธนาคารจะพิจารณาจากผลประกอบการ ของโครงการที่เราไปยื่นกู้ เพื่อที่จะซื้อลงทุน

"รู้เรา" คือเราต้องประเมินความพร้อมของตัวเอง ศักยภาพในการผ่อน ชำระสินเชื่อของตัวเอง
ถ้าเราทำการบ้านในเรื่องพวกนี้หน่อย มีโอกาสสูงทีเดียวที่ ธนาคาร หรือสถาบันการเงินต่างๆ จะปล่อยสินเชื่อให้เราเพื่อนำไปลงทุน

ผ่านไปแล้วกับ 3 หัวข้อของวันนี้

"หัวข้อต่อไปสำหรับคนที่จะเริ่มลงทุน ไม่ควรพลาด" กับแนวคิดของคุณธวัชชัย ทวีถาวรสวัสดิ์ (CEO, Boutik Homes Co.,LTD.) ที่มาในหัวข้อ "ล้มยักษ์ อสังหาริมทรัพย์ ด้วยการตลาด 4.0"

ทุกวันนี้เราอยู่ในยุคที่เรียกว่า 4.0 ที่ทุกอย่างปรับเปลี่ยน หรือเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว รวมไปถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วกว่า เมื่ออดีตเป็นอย่างมาก

ซึ่งก็จะมีคำถามที่หลายๆ คนยังคงสงสัยอยู่ว่า "ควรที่จะเข้ามาลงทุนในธุรกิจนี้ดีไหม", "ฟองสบู่จะแตกแบบในปี 2540 อีกหรือไม่", "ตอนนี้ที่ดิน หรือที่อยู่อาศัยแพงไป รึเปล่า", "แล้วทรัพย์ที่มีอยู่จะขายออกไหม"

 

คำตอบคือ ยังมีสินค้าเหลือเพียงพอสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ ชี้ให้เห็นถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีช่องทางที่สามารถทำได้ แต่สินค้านั้นต้องตอบโจทย์ หรือความต้องการของลูกค้า

 

กฎสำคัญของยุค 4.0 คือ ต้องปรับตัวให้ไว มองลูกค้าให้ออกว่าลูกค้าต้องการอะไร อยากได้อะไร ถ้าสามารถวิเคราะห์กฎสำคัญของยุคนี้ได้ ก็จะทำให้ความเสี่ยงในการลงทุนเหลือน้อย และสามารถเติบโตกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้

มาถึงหัวข้อสุดท้ายของวันนี้กันแล้ว น่าจะมีใครหลายๆคนที่สนใจหัวข้อนี้อยู่

 

นั้นก็คือ "การวางแผนการเงินลงทุนอสังหาริมทรัพย์" โดยโค้ชปราช เอกภาพันธ์ (CEO,Thai Asia Education) จะมาแนะนำช่วงเวลาที่จะสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาที่ดีที่สุด จะเป็นช่วงไหนบ้าง มาดูกันเลย!!

เพื่อนๆ หลายคนที่อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ คงจะทราบกันดีว่าช่วงที่ได้ราคาดีที่สุดคือ การซื้อคอนโดที่เปิดใหม่ แล้วยังไม่ได้โอน หรือเรียกกันว่า ซื้อใบจอง ซึ่งวิธีนี้มีหลายท่านทำกันอยู่ เพราะสามารถเลือกห้องสวยๆ และนำไปขายต่อได้ การลงทุนแบบนี้ เรียกว่าการขายใบจอง หรือเป็นการลงทุนแบบขายดาวน์


แต่ช่วงเวลาที่น่าจะได้ราคาถูกกว่านั้นก็คือ การซื้อใบจองต่อจากนักลงทุน หรือผู้กู้ธนาคารไม่ผ่าน ในช่วงที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว กำลังจะโอนกรรมสิทธิ์ เพราะนักลงทุนก็ไม่ต้องการที่จะโอนกรรมสิทธิ์ห้อง และเมื่อถึงเวลาก็จะถูกยึดเงินดาวน์ ในส่วนของผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่กู้ธานาคารไม่ผ่าน ก็อาจจะต้องเสียเงินดาวน์ให้กับโครงการ

 

ดังนั้น ทั้ง 2 กรณีนี้ก็จะยอมขายใบจอง แบบขาดทุนเพื่อที่อย่างน้อย ก็ยังได้เงินส่วนหนึ่งกลับไป ซึ่งถ้าเปรียบเทียบแล้ว ช่วงนี้คือช่วงที่ได้คอนโดราคาที่ถูกกว่า

เป็นยังไงบ้างครับ สำหรับสัมมนาวันที่ 2 ของงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน 2018 เพื่อนๆ คงได้ความรู้ หรือเทคนิคกลับไปไม่มาก ก็น้อย เรายังมีสัมมนาเหลืออีกหนึ่งวัน อดใจรอกันสักครู่นะครับ

  • Facebook Social Icon

02-295-3905

02-295-3905

© 2018 by Agency for Real Estate Affairs Co.,:Ltd